Le syndic de copropriété, désigné par l’Assemblée générale des copropriétaires, a pour mission de faire appliquer les décisions prises lors d’une assemblée (travaux à effectuer par exemple), mais également de veiller au respect des dispositions du règlement de copropriété. Celui-ci peut être professionnel ou bénévole, et est élu pour une ou plusieurs années.
Les acteurs de l’immobilier
Société Civile Immobilière (SCI)
Les SCI sont des sociétés propriétaires de biens immobiliers destinés à la location.
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les SCPI sont des sociétés dont l’activité est d’acheter, puis de louer des biens immobiliers. Les sommes engrangées permettent l’achat d’immeubles qui seront loués. Les charges d’entretien ou liées à des travaux sont supportées par les SCPI elles-mêmes.
Promoteur immobilier
Un promoteur immobilier est un professionnel du secteur immobilier dont la fonction est de proposer des constructions ou des terrains à bâtir, en vue de ventes futures ou de locations.
Promoteurs constructeurs
Un promoteur constructeur est un professionnel du secteur immobilier dont la fonction est de construire des logements en vue de les vendre. Il s’agit en général de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Notaire
Un notaire est un officier public mandaté par l’État, dont la fonction est notamment d’authentifier des actes concernant des transactions immobilières, de fournir tous les documents administratifs lorsqu’une vente est en cours… Il peut servir d’intermédiaire entre les deux parties lors d’une négociation. Les frais de notaire qui lui sont versés lui permettent en partie de s’octroyer une rémunération, et de payer à l’État divers droits et taxes.
Marchand de liste
Un marchand de liste est un professionnel du secteur immobilier, dont la fonction est de collecter les annonces de vendeurs, acheteurs, loueurs, puis de vendre celles-ci à des clients intéressés. Ces professionnels doivent pour pouvoir exercer leur activité, être titulaires de la carte professionnelle comme le sont les agents immobiliers.
Marchand de biens
Un marchand de biens est un professionnel dont l’activité est d’acheter des biens immobiliers dans le but de les revendre.
Maître d'œuvre
Un maître d’Å“uvre est un professionnel dont la fonction est de veiller au bon déroulement de travaux de construction, jusqu’à la livraison du bien.
Maître d'ouvrage
Un maître d’ouvrage est une personne ou une entreprise finançant un projet de construction.
Loueur de Meublé Professionnel (LMP)
Un Loueur de Meublé Professionnel donne en location des logements meublés neufs ou anciens auxquels est appliqué un régime fiscal particulier. Pour en bénéficier, il doit s’inscrire au registre du commerce et des sociétés et ses recettes locatives brutes annuelles doivent excéder les 23 000 euros et représenter 50 % voire plus de ses revenus annuels.
Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP)
Un loueur de Meublé Non Professionnel loue des logements meublés, lesquels peuvent être indépendants ou faire partie du logement du propriétaire (chambres d’hôtes, gîtes, mobiles home, caravanes…).
Locataire
Le locataire est une personne qui a signé un contrat de bail.
Expert immobilier
L’expert immobilier est un professionnel du secteur immobilier qui a pour tâche d’estimer la valeur d’un bien immobilier, tant pour une vente que pour une location. Il évaluera le prix d’un bien immobilier en fonction de ses connaissances du marché immobilier dans sa zone d’activité.
Contrat d'architecte
Contrat dans lequel le travail de l’architecte est défini.
Constructeur
Toute entreprise qui propose de vendre une habitation en faisant une nouvelle construction est considérée comme étant un « constructeur ».
Conseil syndical
Le conseil syndical est un groupe de copropriétaires, il assiste le syndic de copropriété, et trouve des solutions pour les litiges concernant l’immeuble.
Bailleur
Le bailleur est une personne propriétaire d’une habitation qui loue son bien moyennant le versement d’un loyer.
Architecte immobilier
L’architecte immobilier est à l’origine même d’un projet de construction ou de rénovation. C’est lui qui l’imagine, en dessine les plans et veille de manière générale au bon déroulement des travaux d’exécution. Sa responsabilité n’est par contre nullement engagée quant au respect des délais de construction. Cette dernière revenant aux entreprises du bâtiment.
Agent immobilier
L’agent immobilier s’occupe de mettre en relation propriétaires et acheteurs ou locataires. Rémunéré à la commission, il doit avoir une carte professionnelle afin d’exercer son activité dans le respect de la législation.
Administrateur de biens
L’administrateur de biens est une personne dont la fonction consiste en la gestion de biens immobiliers pour un propriétaire ou un syndicat de copropriétaires.
