Le bon de visite est un document délivré par un agent immobilier permettant de certifier que le client a bien visité un appartement par l’intermédiaire de l’agence.
L’achat immobilier en pratique
Bulle immobilière
La bulle immobilière est la zone où une hausse importante de la valeur des biens immobiliers est constatée.
Bien immobilier
Bien dont la caractéristique est de ne pouvoir être déplacé. Le bien immobilier peut être une maison, un appartement, un fonds de commerce ou encore un terrain.
Appel de fonds (dans l'immobilier)
L’appel de fonds dans l’immobilier est une somme perçue par une entreprise de construction contre laquelle seront engagés des travaux, ou somme versée en fonction de l’avancée des travaux s’il s’agit d’une VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Apport personnel
C’est la somme dont dispose une personne pour une acquisition immobilière. L’origine de l’apport personnel peut venir de l’épargne ou d’un prêt employeur par exemple, mais plus celui-ci sera important et plus intéressantes seront les conditions de demande de crédit.
Arrhes
Les arrhes sont une somme investie par un futur acquéreur en guise de réservation, laquelle sera déduite du coût final du bien. Si jamais le vendeur venait à annuler la vente, celui-ci devrait verser à l’acheteur le double du montant déjà versé.
Acte authentique
L’acte authentique est un contrat de vente rédigé par un officier public. Il peut s’agir d’un notaire (acte notarié) ou d’un huissier de justice. Ce document indiquera tous les droits et obligations de chaque partie. La minute, qui n’est autre que l’acte original, sera conservée par l’officier public. Les individus concernés ne pourront garder que les grosses qui sont les copies du document initial. Il est différent de l’acte sous-seing privé qui ne requière que la signature des contractants et pouvant être rédigé n’importe où, même à l’étranger.
Acte de vente d'un bien immobilier
L’acte de vente, signé en général deux à trois mois après la promesse de vente, officialise cette dernière en définissant les droits et les obligations des parties contractantes. Il peut s’agir d’un acte authentique, rédigé par un officier public (notaire ou huissier de justice) ou d’un simple acte sous seing privé.
Achat à crédit
L’achat à crédit est une option qui s’adresse aux personnes souhaitant faire l’acquisition d’un bien et qui ne disposent pas de la somme nécessaire. L’organisme financier avec lequel l’acheteur contracte le crédit va payer intégralement le prix du bien. Le souscripteur procèdera au remboursement de celui-ci en payant des mensualités fixes ou variables sur un délai déterminé. Dans le cadre du crédit immobilier, le montant des mensualités sera convenu en fonction du taux du crédit immobilier (fixe ou variable) choisi par le contractant.
Achat en indivision
L’achat en indivision est une disposition qui permet à deux ou plusieurs personnes n’ayant pas nécessairement de lien de parenté et appelé indivisaires d’acheter un même bien immobilier. Nulle clause ne stipule que la participation de chacun devrait être égale. Une convention d’indivision signée par tous les acheteurs indiquera le montant investi par chacun d’entre eux. Ils deviennent alors propriétaires du bien à hauteur de leur participation. Ils peuvent effectuer une hypothèque sur leur part.
La situation d’indivision ne tient plus lorsqu’il y a vente de part ou décès de l’un des indivisaires, s’il n’y a que deux contractants.
Acompte
L’acompte est une somme que l’acheteur verse au vendeur en guise de garantie le jour de la signature du contrat de vente. L’acompte, marquant l’engagement définitif de l’acquéreur, représente en général 5 à 10 % du prix total du bien immobilier dans le cadre d’un achat immobilier. Si la vente n’a pas lieu, le vendeur est en droit de garder l’acompte. Cependant, si l’une des clauses du contrat de vente n’a pas été honorée par ce dernier, son client peut la réclamer.
