Pret viager

A retenir :
- Prêt viager hypothécaire pour les seniors de 60 ans et plus
- Acquis immobiliers hypothéqués en guise de garantie, mais le contractant reste propriétaire de ses biens jusqu’à sa mort

Le prêt viager hypothécaire semble pouvoir apporter un nouveau souffle au budget des seniors. Mais qu’en est-il réellement ? Que peut-on en attendre ? Quelles en sont les limites ? Autant de questions qui entourent la récente mise en Å“uvre de ce concept a priori attrayant.

En quoi consiste le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire est une solution de prêt destinée aux seniors de 60 ans et plus. Il s’agit d’un crédit consenti à une tranche d’âge dont on sait qu’elle ne dispose souvent que d’un statut financier relativement fragile. En effet, arrivés à l’âge de la retraite, les seniors ne disposent plus des mêmes revenus que lors de leur période d’activité. Ainsi, sans de solides garanties, leurs demandes de crédit concernant des offres classiques sont souvent rejetées. Le prêt viager hypothécaire vient pallier cette situation.

En effet, avec cette formule, il est désormais plus facile pour les seniors d’obtenir un prêt afin de financer un projet ou de subvenir à un besoin. En pratique, les acquis immobiliers sont hypothéqués à titre de garantie, toutefois la personne en reste l’unique propriétaire. En d’autres termes, le contractant jouit pleinement de sa propriété jusqu’à son décès, et ce, sans devoir aucune mensualité à l’organisme prêteur. En contrepartie, après le décès du contractant, l’organisme financier peut disposer de la propriété à titre de remboursement.

Le prêt viager hypothécaire et le regroupement de crédit

Le prêt viager hypothécaire laisse une certaine latitude au contractant. En effet, ce dernier est exempté des mensualités obligatoires propres aux crédits classiques. De plus, il dispose d’une plus grande liberté d’utilisation du fonds alloué : le prêt viager peut constituer un complément de retraite ou pallier une dépense imprévue (frais d’hôpitaux, donation, consommation…). Il est aussi fréquemment mis à profit pour rembourser les dettes contractées avant la retraite. Aujourd’hui, le prêt viager hypothécaire représente un des principaux recours des seniors en termes de rachat de crédit.

Certes, le prêt viager hypothécaire est plus onéreux au regard des taux pratiqués et des frais de dossiers, mais force est de reconnaître qu’il constitue à l’heure actuelle une option convenable pour les personnes qui envisagent un rachat de crédit. Il permet notamment de profiter pleinement de sa retraite sans avoir à s’acquitter d’obligations mensuelles, et risquer de plonger dans le surendettement. Le capital n’étant remboursable qu’au décès, le contractant est libre de tout engagement. Par ailleurs, les successeurs peuvent conserver le bien en s’acquittant de son remboursement intégral, ou en convertissant le prêt viager hypothécaire en prêt classique amortissable.

Pour en savoir plus, le courtier en prêt immobilier Crédit Domus est à votre disposition. Ses experts vous renseignent sur la souscription du prêt viager et le rachat de crédit pour ne pas s’engager sans avoir toutes les cartes en main.