Taux fixe

A retenir :
- Taux fixe = ne fluctue pas durant la période de remboursement du prêt
- Mais ne permet pas de bénéficier d’une baisse des taux d’intérêts du marché
- 3 types de taux fixe: taux fixe à échéance progressive, à échéance modulable, à échéance constante

Lors de la souscription d’un pret immo, par le biais d’une banque, d’un organisme spécialisé ou d’un  courtier prêt immobilier, l’emprunteur s’engage non seulement à rembourser le prêt mais aussi à régler le taux d’intérêt afférent. En effet chaque demande credit immo est assortie d’un taux correspondant au prêt immobilier. Ce taux peut être fixe ou variable selon le choix de l’emprunteur.

Les avantages et les inconvénients du taux fixe

• Le taux fixe présente l’avantage de ne pas fluctuer avec le temps. Il est toujours le même et doit être remboursé à chaque échéance.
• Cet avantage présente en contrepartie l’inconvénient de ne pas faire bénéficier l’emprunteur d’une éventuelle baisse des taux d’intérêts liées aux fluctuations du marché , contrairement aux taux variable. Par ailleurs, autre inconvénient du taux fixe, si l’emprunteur décide de rembourser son emprunt en anticipant sur les échéances, il devra payer une pénalité.

Un taux fixe à échéance variable

Même si le taux d’intérêt ne varie pas, les échéances de remboursement (dans le cas d’un crédit voiture, par exemple) peuvent être échelonnées dans le temps. Il existe 3 types de taux fixe selon l’échelonnement choisi :

• le taux fixe à échéance progressive : le taux du prêt immobilier varie au fur et à mesure des années. Cette progressivité est négociée lors de la signature du contrat de prêt entre les 2 parties (l’établissement de crédit et l’emprunteur) ;
• le taux fixe à échéance modulable : dans cette hypothèse, le taux d’intérêt varie en fonction des revenus de l’emprunteur ;
• le taux fixe à échéance constante : les parties au contrat de prêt négocient un taux fixe qui sera le même pendant toute la durée du prêt.

La négociation du taux d’intérêt avec son banquier n’est pas toujours facile. Avoir recours à un courtier en crédit peut s’avérer utile que ce soit dans la demande de prêt ou dans un rachat de crédit immo.