Taux capé

A retenir :
- Taux capé = taux variable plafonné, marge de progression du taux plus faible qu’un taux révisable
- Taux privilégié dans le cadre d’un crédit à long terme

Le crédit immobilier à taux capé entre dans la catégorie des crédits à taux révisable. Ils s’opposent au crédit à taux fixe par leur évolution dans le temps. Il existe 3 types de taux variables : le taux capé, le taux révisable et le taux « à palier ».

Le taux cape : un prêt à taux révisable

• Lorsque l’emprunteur, avec l’accord de la banque, opte pour un crédit immobilier taux variable avec un taux capé, il doit s’attendre à voir ses mensualités fluctuer au cours de son emprunt. Ses fluctuations peuvent être à la hausse ou à la baisse mais cette évolution est strictement encadrée, contrairement au taux révisable qui peut fluctuer sans limite. En effet les taux révisables suivent l’indice de référence alors que le taux capé a une faible marge de progression.
• Une prise de risque plus contrôlée : Le risque pris par l’emprunteur est moins grand car le taux capé évolue mais avec des garde-fous, le taux est plafonné.

Le taux cape : un taux variable plafonné

Le taux capé, même s’il évolue en fonction de l’indice de référence du marché, aura comme limite un taux plafonné, le taux capé. Pour exemple, un emprunt conclu à un taux de 6 % capé 1 ne pourra aller au-delà de 7 % et à la baisse en dessous de 5 %. Ainsi, le taux d’intérêt évoluera dans une fourchette comprise entre 5 et 7 %. Le taux capé 2 existe également.

Le taux cape : un taux plus sécurisé

L’emprunteur qui choisit les modalités de son emprunt, en partenariat avec sa banque, et qui opte pour un prêt capé, fait le choix de la sécurité. En effet, cette solution est à privilégier, lorsqu’il contracte un prêt à long terme. Le taux capé, entrant dans la catégorie des taux révisables, est limité par la spécificité de son taux plafonné, qui aura une marge de progression plus faible que le taux révisable.

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