Les différents types de SCI
La société civile immobilière concerne tant les particuliers que les professionnels. Les quatre différentes SCI permettent de répondre à des préoccupations diverses telles que la construction, le partage, la location ou la transmission d’un bien immobilier.
Caractéristiques communes aux SCI
Constituées par des personnes physiques ou morales, les différentes SCI sont dotées d’une personnalité morale, et leur capital est divisé en parts sociales réparties proportionnellement selon l’apport des associés.
Particularité des différentes SCI
La SCI de location permet à plusieurs personnes d’acheter et de gérer une, voire plusieurs acquisitions immobilières. Chaque associé déclare, en fin d’année civile dans son imposition sur le revenu, les loyers perçus déduction faite des dépenses et investissements engagés, le tout proportionnellement à son apport personnel.
La société civile immobilière d’attribution – encore appelée copropriété – sera constituée dans le cas d’associés désireux de construire ou d’acheter un immeuble dans le but de se répartir le bien entre eux. La société civile immobilière de jouissance (Time share ou qualifié à tort de multipropriété) n’agit, elle, pas dans un but lucratif : chaque part sociale achetée donne droit à jouissance, pendant une semaine par an, d’un bien – il s’agit souvent d’une maison ou d’un appartement à la montagne ou à la mer. Enfin, la SCI de construction-vente est destinée uniquement aux promoteurs dans le cadre de leurs opérations professionnelles.
