SCPI – SCPI Robien – OPCI
En achetant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) , les « associés » deviennent en partie propriétaires d’un bien immobilier. Avec un apport modéré, ils bénéficient de la défiscalisation intéressante sur les investissements immobiliers.
Principe des SCPI et OPCI
La SCPI permet de réaliser un investissement immobilier en limitant d’une part son apport (achat de parts sociales et non d’un bien immobilier) et d’autre part les risques liés à la gestion du bien. En effet, les risques sont mutualisés car nombreux sont ceux qui ont investi dans le capital de votre SCPI, et la société civile de placement immobilier est gérée par des experts et professionnels du secteur, agrémentés par l’Autorité des marchés financiers. Conçus sur le même principe que les SCPI avec le même objectif de défiscalisation, les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) ont vu le jour en 2006 pour répondre aux fluctuations du marché immobilier. Ainsi, les SCPI ne sont constitués qu’à 60 % d’investissements immobiliers.
Fiscalité de la SCPI Robien
En termes de défiscalisation, il existe autant de types de SCPI que de lois de défiscalisation : la SCPI Malraux, la SCPI Scellier ou encore la SCPI Robien. Cette dernière offre un amortissement global de 47,50 %, décomposé comme tel : 6 % pendant sept ans, et 4 % les deux années suivantes sur 95 % du montant de la souscription. Les revenus fonciers vont être intégrés à l’impôt sur le revenu, diminués des déductions autorisées par la loi.
