Loi Robien Recentr̩ РPr̻t immobilier
Applicable jusqu’au 31 décembre 2009 et remplacée ensuite par la Loi Scellier, la défiscalisation Robien recentrée permet l’amortissement d’un investissement immobilier locatif jusqu’à 50 % de sa valeur sur 9 ans, sans possibilité de prolongation.
La Loi Robien recentrée : les conditions à respecter
Toute personne qui réalise un investissement immobilier locatif – en direct ou via une SCI – pourra bénéficier de la Loi Robien recentrée si elle répond aux conditions suivantes :
- le bien doit avoir été acquis ou réhabilité entre le 1er septembre 2006 et le 31 décembre 2009,
- il doit être loué à titre de résidence principale pour une période de 9 ans à un locataire – y compris ascendants ou descendants – n’appartenant pas au foyer fiscal du propriétaire,
- les loyers ne doivent pas excéder les plafonds – inférieurs de 10 % à ceux du marché – compris entre 9,02 € m2 (zone C) à 21,65 € m2 (zone A).
Caractéristiques de la défiscalisation Robien
La défiscalisation Robien recentrée permet non seulement l’amortissement de l’investissement immobilier, mais aussi celui des dépenses liées à des gros travaux. Cet amortissement se fait à hauteur de 6 % par an pendant les 7 premières années, puis 4 % les 2 dernières années, correspondant donc à un total de 50 % de la valeur de l’investissement immobilier locatif sur 9 ans. Si les charges inhérentes au bien loué sont supérieures aux loyers perçus, alors vous avez un déficit foncier que vous pourrez déduire de vos impôts sur le revenu jusqu’à hauteur de 10 700 euros.
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