Hypothèque et inscription hypothécaire
A retenir :
- Hypothèque = garantie de remboursement, plus cher que le cautionnement mais plus sûr
- Hypothèque plus appréciée par les banques car elles sont privilégiée sur la vente du bien hypothéqué
La banque qui accorde un prêt, en matière immobilière, oblige le souscripteur à garantir son emprunt. Cette garantie que doit apporter l’emprunteur peut consister en une hypothèque ou un cautionnement ou encore une inscription en privilège de prêteur de deniers (IPPD).
Les frais d’hypothèque
Lorsque l’emprunteur a recours à une hypothèque, pour garantir son prêt, les frais sont plus importants qu’en matière de société de cautionnement.
En effet, passer par une société de cautionnement engendrera des frais moins conséquents. Dans cette hypothèse l’organisme financier réclame un pourcentage de l’ordre de 2 à 3 % sur le montant de la somme empruntée.
Dans le cas d’une hypothèque : cette sûreté réelle fait l’objet d’une double taxation, tout d’abord la taxe de publicité foncière et par ailleurs elle doit être inscrite au bureau des hypothèques, ce qui occasionne des frais d’enregistrement.
Ces frais sont à prendre en compte avec les frais de crédit. Avant de s’engager et pour choisir la meilleure garantie, les courtiers en prêt immobilier Crédit Domus vous conseillent et analysent avec vous les choix qui se présentent à vous, en comparant les offres de crédit proposées par les banques.
Hypothèque : une garantie réelle
Malgré des frais élevés, l’hypothèque présente un avantage à l’égard de l’établissement prêteur, autrement dit la banque. En effet, le fait de constituer une hypothèque garantit à l’établissement financier d’être un créancier privilégié. Si l’emprunteur, pour l’achat d’un bien immobilier, a recours à plusieurs prêts, et qu’il ne peut rembourser ces mensualités, son bien immobilier sera mis en vente par voie judiciaire. Si les créanciers sont plusieurs, tous ne pourront pas être désintéressés, d’où l’utilité de l’hypothèque. Ce mécanisme de garantie permettra à la banque d’être la première à être payée sur le prix de vente.
