Le déblocage des fonds d’un prêt immobilier
Deux choses essentielles à faire avant le déblocage d’un prêt :
A retenir :
- Déblocage des fonds si la transaction a été faite dans les 4 mois suivant l’acceptation de l’offre de prêt
- Déblocage des fonds différent selon le type de projet : achat dans le neuf, dans l’ancien, travaux…
Le déblocage des fonds est l’étape suivant l’acceptation du prêt. Elle permet à l’emprunteur de financer son projet immobilier. Le versement des fonds se fait différemment selon la nature du projet : achat dans l’ancien, achat en état futur d’achèvement (AEFA), travaux…
Conditions de déblocage des fonds
Le déblocage des fonds ne peut se faire que si la transaction a lieu dans les quatre mois qui suivent l’accord de l’offre de prêt. L’emprunteur bénéficie donc du prêt, octroyé par l’organisme de crédit, une fois l’offre de prêt préalable acceptée et la transaction opérée. Dans le cas contraire, le prêt est annulé et des frais pourront être réclamés par l’organisme de crédit.
Echéances du déblocage des fonds
Le déblocage des fonds s’opère selon un rythme différent, que vous ayez signé une acception de prêt pour l’achat d’un bien immobilier ou accepté l’offre de prêt d’une réserve d’argent pour financer des travaux dans votre maison ou appartement.
- En totalité à la signature de l’acte notarié pour l’acquisition d’un bien dans l’ancien,
- A diverses échéances pour l’achat d’un bien en état futur d’achèvement (AEFA) ou pour la construction d’une maison individuelle. Le déblocage des fonds se fait lors de la signature du contrat de réservation / compromis de vente, de la signature de l’acte authentique et de la présentation des factures du promoteur,
- Selon l’avancement des travaux sur présentation des factures.
Emprunter nécessite de jongler avec les dates, notamment celle de l’acceptation de l’offre préalable, afin d’optimiser la date de déblocage des fonds.
N’hésitez donc pas à faire une simulation de votre prêt immobilier avant de vous engager. Vous aurez ainsi tous les éléments en main pour prévoir vos dépenses et vous connaîtrez le montant du prêt que vous pouvez obtenir avant de souscrire votre prêt immobilier.
