Les éléments analysés par une banque pour octroyer un crédit
A retenir :
- Analyse du profil de l’emprunteur : âge, situation matrimoniale, professionnelle, situation bancaire…
- Analyse de la situation financière de l’emprunteur : relevé de compte, apport personnel, taux d’endettement…
Pour toute demande de prêt immobilier, que ce soit auprès d’une banque ou encore d’un courtier en prêt immobilier, comme Crédit Domus, le banquier analysera la situation de l’emprunteur pour décider d’une part s’il lui octroiera un prêt, credit pour un projet ou rachat crédits hypotécaire etc, et d’autre part – si son avis est favorable – quel montant il lui accordera compte tenu de son taux d’endettement.
Le statut de l’emprunteur
L’analyse du profil de l’emprunteur constitue un point fondamental pour les organismes de crédit pour une simulation emprunt immobilier, par exemple : connaître l’âge du demandeur de crédit, son statut matrimonial, la composition de sa famille, sa situation professionnelle (salarié, fonctionnaire, à son compte…) et, par ricochet, sa situation bancaire constitue un préalable à toute étude approfondie d’un dossier de financement.
La situation financière
Une fois validés les points concernant la situation de l’emprunteur, le banquier étudiera son client sous un angle davantage orienté « trésorerie ». Il lui faudra tout d’abord connaître le montant et la constitution de son apport personnel pour financer son projet immobilier. Ensuite, l’organisme de crédit devra analyser sa situation bancaire afin d’avoir une évaluation la plus juste possible de l’ensemble de ses dépenses et de la totalité de ses revenus. En fonction de ces données, il pourra calculer un taux d’endettement et ainsi déduire quel financement lui accorder : le montant, la durée, le taux. Ces éléments déterminés, l’emprunteur en fonction de sa situation professionnelle et de son profil envisagera ou non de poursuivre avec cet organisme de crédit, ou de poursuivre tout simplement son projet…
