Apport personnel : combien faut-il apporter personnellement pour obtenir le meilleur prêt

A retenir :
- Apport personnel = apporter ses propres disponibilités financières pour son projet
- L’apport personnel influence le montant emprunté et le taux d’emprunt

Le rôle de l’apport personnel

Le rôle de l’apport personnel pour financer un projet est très important, car il va conditionner le montant emprunté. Ainsi, l’apport personnel doit être calculé de façon juste – ni maximisé ni minimisé – pour que le projet d’acquisition soit viable.

Il ne faut donc pas le fixer de n’importe quelle façon. Il s’agit d’une somme d’argent qui peut être conséquente. Pour que votre apport personnel soit adapté au votre emprunt, avoir recours à un courtier en prêt immobilier, tel que Crédit Domus, vous sera utile. Il pourra aussi vous conseiller si vous devez faire un rachat de crédit pour contracter un nouveau prêt.

La composition de l’apport personnel

Le rôle de l’apport personnel est tel qu’il est important de l’estimer à sa juste valeur. Il correspond à l’ensemble des disponibilités que vous êtes prêt à investir pour financer votre projet. Il est composé de sommes provenant d’horizons divers (livrets, plan d’épargne entreprise, prêts et dons familiaux, assurance vie, plus-value sur la vente d’un bien immobilier…) et de prêts aidés tels que le Prêt Fonctionnaire, le Prêt 1 % Logement, le Prêt Épargne Logement ou encore le Prêt 0 %.

À chacun son apport

Même si chacun est conscient du rôle de l’apport personnel, tout emprunteur arrive à la banque avec un apport personnel qui lui est propre : de 0 % à 50 %, voire plus. Au préalable, il faut savoir que les banques prêtent plus facilement, et à un taux plus intéressant quand l’apport représente au moins 20 % du projet.

Toutefois, le banquier vous accordera un prêt pour acheter votre première résidence même si vous apportez 10 %, et même moins, car il tient compte de la conjoncture économique. De même, il peut financer votre projet dans son intégralité (y compris les frais de notaire, les travaux, les garanties…) dans le cadre d’un prêt 110 % s’il croit fortement en vos capacités de remboursement.

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