Interets intercalaires

A retenir :
- Intérêts intercalaires = frais liés à plusieurs déblocages de fond pour la réalisation de travaux
- Le paiement des intérêts intercalaires s’effectue entre le 1e et le dernier versement du prêt

Les intérêts intercalaires représentent les frais liés à plusieurs déblocages de fonds, par la banque, pour un même prêt contracté. Ce sont des intérêts complémentaires. Ils ne sont valables que pour des prêts exigeant des déblocages successifs.

Types de prêts avec interets intercalaires

Les intérêts intercalaires s’appliquent en matière de :

• prêt finançant des travaux de construction ;
• prêt finançant des travaux d’amélioration, de rénovation d’un bien immobilier.

Ces différents prêts nécessitent un déblocage progressif des fonds empruntés ce qui entraîne le paiement d’indemnités intercalaires.

Le mécanisme des interets intercalaires

• le prêt immobilier : lorsque l’emprunteur contracte un prêt en vue de l’acquisition d’un bien immobilier, la somme empruntée fait l’objet d’un déblocage unique par la banque auprès du notaire chargé de la vente.
• Il en va autrement lorsque l’objectif de l’emprunt est de financer des travaux. Dans cette hypothèse, la somme empruntée fera l’objet de plusieurs versements par la banque. Or, entre le premier versement effectué et le dernier (correspondant au déblocage total des fonds), l’emprunteur devra s’affranchir des indemnités intercalaires. En effet, les mensualités à rembourser ne débuteront qu’à la remise total du capital emprunté. Autrement dit, pendant cette période, l’emprunteur doit s’acquitter des intérêts intercalaires.

Le coût des interets intercalaires

• Le calcul des intérêts intercalaires s’opère sur chaque somme débloquée par la banque avec l’application du taux d’intérêt du prêt souscrit.
• Ces intérêts complémentaires au remboursement du prêt ont un coût élevé du fait de la taxation par tranche des fonds débloqués successivement. Il est important de négocier soit avec sa banque un échelonnement court des sommes versées, soit avec l’entrepreneur en différant les délais de paiement, soit encore en contractant plusieurs prêt, les sommes seront alors versées en une fois chacune.

Pour savoir combien peuvent vous coûter ses intérêts intercalaires, avoir recours à un courtier pret immobilier vous sera d’une grande utilité puisqu’il calculera avec vous le montant du prêt et de ses frais pour mieux les négocier avec les organismes de crédit.