Taux assurance emprunteur : bien négocier avec la banque
L’assurance crédit immobilier a pendant longtemps été la chasse gardée des banques qui justifiaient ce privilège par le fait qu’il s’agissait avant tout de protéger leurs fonds. Ce n’est plus le cas aujourd’hui heureusement et la délégation d’assurance est désormais monnaie courante pour obtenir un taux assurance emprunteur bon marché.
Les banques ont rapidement trouvé la parade en imposant en catimini leur assurance groupe au sein d’un « pack » comprenant le crédit immobilier et l’assurance de prêt. Si en théorie cette pratique est illégale, elle demeure encore généralisée. Les établissements de crédit restent en effet en position de force dans la mesure où ils sont libres de refuser le prêt. Il existe cependant quelques astuces pour rééquilibrer le rapport de force au moment crucial de négocier son taux assurance emprunteur.
Le dossier de crédit, un élément clé pour obtenir le meilleur taux assurance emprunteur
Sans surprise, plus un dossier est solide, moins il présente de risque et moins la banque a d’arguments lorsqu’on lui propose (ou oppose…) une délégation d’assurance. Le meilleur moyen d’obtenir des taux assurance prêt immobilier intéressants reste donc de limiter le risque en se constituant un dossier « en béton ». Cela peut passer par une augmentation des garanties, de l’apport personnel, voire une réduction du montant demandé.
Pour que votre dossier soit des plus solides, n’hésitez pas à faire appel à l‘expertise des courtiers en crédit immo Crédit Domus. Il sauront vous renseigner sur votre crédit et négocier les meilleurs taux d’assurance.
L’argument légal, à utiliser… avec modération : attention à l’arbitrage entre taux assurance emprunteur et taux d’intérêt
Selon les textes, la banque ne peut pas s’opposer à une délégation d’assurance dès lors que les garanties de l’assureur tiers sont au moins équivalentes à celles proposées par son assurance crédit immobilier. Dans la réalité cette manœuvre pourrait se traduire assez souvent par un refus pur et simple du prêt. Bien sûr, il y a toujours la possibilité de demander à la banque de justifier son refus, mais l’escalade est rarement payante. Dans le contexte actuel, la plupart des établissements sont cependant disposés à lâcher du lest sur le taux assurance emprunteur pour que le client reste dans leur giron. Après tout, l’assurance de crédit immobilier n’est pour eux qu’un « amuse-gueule », le prêt demeurant leur « plat de résistance ».
En dernier recours, ne pas hésiter à faire jouer la concurrence : comparez les taux assurance emprunteur
Si la banque persiste dans son refus, il reste toujours l’alternative… d’aller voir ailleurs. Aujourd’hui, grâce aux nombreux courtiers en ligne (comme le courtier en pret immo), ce ne sont pas les possibilités de comparaison de crédits immobiliers qui manque. Il en est de même pour l’assurance et une simulation d’assurance de crédit immobilier permet en général de trouver rapidement son bonheur.
Paradoxalement, la crise actuelle joue aussi en faveur des consommateurs, la plupart des établissements seront prêts à consentir des efforts commerciaux inhabituels si tant est que le profil du client les intéresse. Profiter des habituelles périodes promotionnelles, notamment la rentrée, est également une bonne piste pour trouver un établissement conciliant.
